小博因为工作性质是需要经常换地方的，不可避免的也要跟着换房子，迄今为止换了四五次了，中途遇到过不少麻烦，好在经过小博努力最后也都解决了。最近看到岛上有许多刚参加工作的新社会人小博，想来分享一些微不足道的个人经验，虽然说希望你们都不要遇到同款麻烦，但没办法社会上真的是一坑更比一坑深[;´Д`]指望遇到的全是好人是不可能的，遇到了差人差事，最好能心里有个准备（不是）

小博第一次租房是个公寓，和后面基本上都还算顺利了，没遇到特别难搞的房东，但遇到了离谱的中介，那个中介把我的租房合同写错了三次，不是地址错就是电话错，幸亏我看得仔细……各位租房的时候合同一定要认真看！不要信任那些草台班子中介，他们赚完中介费就走了，不会为你或者房东负责的

这里还有个小瓜，我也是后面退租了才知道的：那个公寓好像是本市有名的🐔窝[ ﾟ∀。] 我住的时候发现楼下经常有帽子叔叔，因为当时我刚工作，没意识到这种情况不正常，还以为大城市治安好的体现（不是）

第二次租房是在我x我家（隐藏关键字防止被搜）。我对这个平台印象很差，因为签合同的时候突然不知道从哪冒出来四五个人围着我，像黑x会一样[ ﾟ∀。] 虽然理解他们害怕租客绕过中介和房东私下联系，但这样搞得场面也太难看了吧，有必要来一面包车人吗……后来再租房就没考虑过我x我家了

这个房东是很早来本市创业发达的小企业家，亲测这种外地人房东是最难搞的，特别斤斤计较，别找他们租房。因为我工作又动了，需要提前退租。我在退租日期前一个月和房东联系协商，条件是押金不要了，房租按照我搬出的日期按天退还，房东一直装死不回复，最后拖到多扣我一个月房租钱，又以我把房子损坏的缘故多扣很多钱，扯皮扯了好几天，最后房东只退了我期望金额的1/3。

我一怒之下，怒了一下，全网找惩治这种房东的办法，发现可以要求房东开发票，开发票需要依法缴纳10%的增值，这种一般没人会主动缴，换句话来说等于是举办他偷悦。但是问题又来了，悦务局告知我必须提供房东的电话，而现在的房租合同上一般是不写房东联系电话的。我又通过之前聊天的时候了解到的房东的公司名称，在爱企查找他，发现他本人不在里面，但他的老婆在里面。关于怎样确认那个人就是他老婆，第一次转房租的时候是转给他老婆的，不过支付宝名显示是邮箱不是手机号。在支付宝输入我在爱企查找到的手机号后，发现确实是同一个支付宝账号，因此锁定了他老婆的电话。这套房子刚好是他们夫妻共同持有，租房合同上也是两个人的名字。于是举办成功，房东依法交钱。主打一个钱可以不到我这里，但一定要用别的方式让他的钱出去[｀･ω･]

第三次租房是x壳省心租，个人体验并不是很省心。问题还是出在退租的时候，是的我工作又动了又要提前退租了，这个时候我突然发现平台有个很坑的霸王条款，如果你们刚好也租了省心租的房子要留意一下，那就是提前退租必须提前14天告知平台管家，不然除了押金以外，还要额外多扣一个月的房租，平台想引导租客自己找转租，而且就算自己找到了转租，也要扣半个月押金。怎么可能每个人都有那么多时间提前准备，这个霸王条款其实就是想把租房空白期的风险转嫁给租客。

于是我又开始找合同里的漏洞，果然被我找到了，原文想不起来了，大概意思是租客未付当月房租7天后，平台有权收回房屋。于是我和管家沟通说，我不会多付14天房租钱的，实在不行我房租就赖着不交，等逾期自动收回好了。可能管家也怕自己管理的房屋产生逾期账单有影响，马上就同意了帮我把退租日期改到当天了。各位遇到霸王条款一定要多为自己争取权益，其实管理员的权限很大，很多东西后台都能改

第四次，这次是坑中之坑，租到甲醛房了。按理来说我已经是身经百战的老租房人了不会再掉这么明显的坑了，可还是掉进去了，事实证明任何没实际调查过的领域都不能掉以轻心。这个经历有点长我空点再来写

租房是一定要实地看房的。因为真的太多奇怪的房子了，有靠近马路边噪音24h无休止的，有发霉严重到房子要烂掉的，有甲醛味重到能把人腌制成标本的，有环境破旧得可以拍犯罪片的，有正对大门摆着不明用途的古老镜子的，有群租房地板脏得像刚被泥石流冲过的，有号称距离地铁站15分钟，实际上要走半小时都不止的，还有我第一次租到的那种特殊职业聚集地，等等，反正只要预算够低，奇房应有尽有。这些房子在软件平台上面的照片还都挺像回事，图片仅供参考，所以必须要自己去看。很多房东是一天都没住过自己的房子的，也不会替租客关心房子住起来感觉怎么样。

会踩坑租到甲醛房是因为我之前辨别甲醛房全靠鼻子闻，没闻到味道就认为没问题了，去看房的时候也的确没闻到什么很重的味道，不知道是不是提前散过了，结果住进去没几天就感觉到有很严重的甲醛污染。我感到鼻子、眼睛和喉咙都非常不舒服（甲醛在低浓度时是没什么味道的，不易被察觉，但如果浓度达到一定的程度，就会对黏膜产生强烈刺激）。于是我网购了一个甲醛测试仪，测试后果然发现房屋内有非常严重的甲醛超标。

为了自己的安全，我决定无论如何都要退租这套房子。根据相关法律规定，如果是因为房屋甲醛问题产生的退租，押金是要全额退还给租客的，并且如果因为甲醛问题生病，产生的医疗费用也是由房东承担，不过居住时间的房租一般是不会退还的，这些基本上就是理论上能拿到的最大的赔偿了。如果想通过诉讼来讨回房租和押金，则需要由权威第三方机构上门检测空气质量并出具报告，而检测和出报告又分别需要好几个工作日的时间。我工作忙没时间弄这些，也不想继续在那个房子里住，就火速又找了一个新房子搬走了，和房东提出的退租条件是押金不要了，租金按天计算，剩余退回。房东原本是死活不承认房子里有甲醛的，并对我恶语相向，我说行，你不同意我就请第三方上门检测，你也来一起看他们检测，你不来看我就叫物业来看，反正我通知义务尽到了。房东憋了半天还是同意了我的条件。

像这么不老实的房东，我必须要叼他两句，我说：连我请的搬家师傅都说房子里味道太大了，你这房子还是做做除醛再租吧。房东又是一通不承认，辩称房子里的家具都是他亲自拿过去的云云。我又说：用的什么家具你自己心里清楚，如果你不是心虚，昨天我让你一起来上门检测你怎么不敢来？房东就又没话说了。

事后我也深刻反思了自己怎么会租到甲醛房。我查了资料才知道，原来甲醛的挥发最久可以达十几年。那套房子已经交付三年了，按理来说正常的家装三年都不会有什么问题了，可想而知是用了多么劣质的地板和家具。房屋内的家具和地板所使用的板材是甲醛的主要来源，如果租房时看到房屋内装了木地板，一定要小心谨慎。出租屋是不会舍得用实木地板的，用的是大量胶水粘合成的复合板或强化版，强烈建议需要租房的小博们搜索板材的种类，认识一下劣质地板长啥样，用这种地板的房子就算看房时没味道也不要租。

[ `д´]bbb好串！

也有人因为种种原因实在没有办法，只能住在空气质量拉闸的房屋中，这种情况还是建议买个空气净化器。空气净化器我没有特别仔细研究过，只知道有些杀菌功能可能会产生对身体不好的臭氧，所以买了一台纯物理过滤的。虽然空气净化器不便宜，但这个钱还是别省了，不然以后花更多给医院更是得不偿失。

这些年来也是越来越意识到，没有任何事情是能让人省心的，就算花钱都不行。不能把与自己的安全与权益相关的事外包给任何人，所有的一切都要亲自了解、处理、解决问题，觉得烦了就安慰自己，与天斗与地斗与人斗其乐无穷。想好好活着很累，但是还是要好好活着。加油啊小博们ﾟ ∀ﾟ]ノ

就个人租过的房子来看，如果能接受房子通风差、没有液化气、水电很贵，租公寓是最简单的。公寓本来就是为了出租和商用设计的，租客以年轻打工人为主，作息都差不多。如果只是要个住的地方，也没有什么做饭需求，住公寓是不错的选择。

民房则是各有各的奇葩之处，上述写过的甚至是我已经租了的，也就是看房的时候没觉得有什么问题的，房东好歹在房子租出去之前还会伪装一下，有些连装的环节都没有。

正好我也是最近开始租房，也踩到了一些坑，我也分享一下吧。

首先是房租上，你不一定有房东/中介急的，特别是中介他会更希望能从你这里赚到一笔中介费，对于房东来说则是多空一天多亏一天钱。所以对于他们给出来的价格不要急着答应，如果不合理一定要争取争取，每月多几百久了也不少，何况服务费/中介费之类也是会按月租算（据我了解贝壳是一次收取一个月的房租作为服务费，宜家则是每月收取月租的10%）。
当时中介假模假样跟我说争取了一下，结果就比报价少了一百...我还乐呵呵答应了。结果后来才了解到和我合租的人短租三月比我长租一年还便宜两百（我是第一个来租这间房的，当时让我自己挑房间说每间价格一样）T_T

以及我认为尽量不要选择那种后来再在房间内加装的独卫的房间，体验真的很糟糕。特征就是卫生间明显高房间地面很多，门外会有一大条像门槛的排水道。
首先是它的地漏很差，排水很慢，同时除了地漏仅有一个高出卫生间地面一截的排水管口，如果要加洗衣机的话还需要再买个架子把洗衣机架高才能正常排水。
在前一条的情况下，它是没有窗排气散味散湿的，使用完之后一定要大开着门，不然里面很容易发霉。
同时门口基本就是床头/衣柜，就非常非常地容易生虫....T_T
还有一股不太好闻的味道...

[ ;´д`]学习学习，小博要有自己的第一套房子了（没有自己的努力，全靠家人的扶持）其实是想出租出去的。因为是本地人不缺地方住，现在有点纠结。一是不知道同一地段的租金得是多少，二是不知道怎么装修。σ`∀´]作为无良黑心房东，当然是要尽可能合理的压缩成本！[`ε´ ]但是又不能太过分，导致扯皮什么的。。。要是按照自己住，装修和搞家电的成本又有点高，谁都不能保证租客的水平。[ ;´д`]回头有大的问题很麻烦唉！

>>Po.1540936
作为租客角度，装修不求有多好，但安全是最起码的，地板全部搞瓷砖就行了，空调就卧室整个挂式的，其他房间没有也不会说你什么的
其实装修好的房子租金是很贵的，我这边几十平的小房装修好和装修差，租金可能差到一两千块钱，好装修吸引来的租客的素质也高一些，你的房子也会被维护得好一点。差装修前期投入低，造的也快，租客要么把房子当战争现场随便造，要么一天到晚来找你维修，两边都是麻烦，各有利弊吧。也有和装修博主搞合作的，租金给一个很低的价格，但装修他们帮你搞。

厕所毫无疑问是大多数租客都非常关注的问题，包括我也一样，我每次实地看房主要看这几点，1采光，2通风，3噪音，4屋内空气，5周边环境，6厕所。以上全部都没有问题的房子是要抢的，一旦流入市场马上就会有人来接盘，很少有空窗期，想遇见得靠点缘分。如果想选择多一点，就要接受比较偏远或者通勤很不方便的地方。在其他条件没什么可变性的前提下，尽可能把厕所装的好一点，肯定是能给房子赋予更高的价值的，厕所很差真的会让人没有住的欲望[ `_っ´]

>>Po.1540975
学到噜！[・∀・]地段环境什么的绝对是没问题，是绝对成熟的城市商业区，交通发达，周围有好几个大型商场，小区正对面是学校，后边就是广场。楼层的话是15楼，采光，前面没有房子遮挡，总而言之，挑选的我很满意。（唯一的问题是卫生间是个暗卫）平米数不是很大（主要是公摊太大了），开发商的设计的时候2室1厅1卫，我还刷到有装修公司改三室的方案不知道怎么样。
还有厕所的问题！是的是的，厕所很差的话，很影响人的心情！最不满意的就是卫生间是个暗卫，但是又没有好的位置和方案，可以改造成明卫（悲），想到的只能是做好通风工作，和尽可能把光线做亮一点。
还有一点，不太理解，为什么会有做木地板的方案，木地板不是应该成本会更高吗（安装使用养护）还是瓷砖比较方便吧！
考虑如果是出租的话，就决定铺瓷砖，然后简易的给墙刮大白。因为是硬装嘛，后期也不太好更改，所以会选择差不多的方案。不知道软装应该怎么去选择？（同事给提的意见是需要做几组柜子之类的）
有床，沙发置物柜之类的会优先考虑，或者是带洗衣机，电视空调之类的？又或者觉得哪些是租房子真的会考虑的，觉得有刚需的（比如空调）哪些是其实觉得无所谓的（比如电视）？
还有一些比较 私人性的 例如床垫，洗衣机，从一个租客的角度来讲，会不会使用？（如果是我自己的房子铺一个别人的床垫和不知道怎么被使用的洗衣机，总会有一些膈应。但如果是租的，又好像觉得勉强能接受，毕竟一支床垫也不是很便宜？）

>>Po.1541191
对了，还有付房租的时候，水电气物业费之类的，一般是怎么计算？（是自己交，还是被合并到了租金内？）
更倾向直接和房东打交道，还是考虑一些中介平台，毕竟中介上房子多，挑选也更多嘛（还有各种保证服务）
作为房东自己的房子还得打广告，又不一定看到，不如放到中介平台，由中介管理还能获得差不多的曝光量空置率更低。不知道作为租客，对于中介平台之类的看法又如何？[>д<]

>>Po.1541191
租客一般都会比较喜欢那种能拎包入住的房子，家具各方面比较全的，就像酒店或者宿舍那样。洗衣机是肯定要有的不然怎么洗衣服啊[ ;´д`] 但是不用多高档的，现在洗衣机、空调这种家电都不贵的，软装请善用万能的咸鱼，看看你们本地谁出二手沙发床桌子柜子椅子的，去拉一套来就好了。电视这年头没什么年轻人会看，可以不要。或者也可以在租房软件上刷一刷附近的房子，假装租客让中介带你看看，反正看看不要钱。不用有心理压力，他们本来就有带看kpi的
至于为什么会有出租屋用木地板……可能看起来比较好看吧，我也摸不着头脑，没准劣质木地板的价格比瓷砖还低吧

>>Po.1541192
水电怎么交是签合同之前就要谈好的，具体哪一方交看你们本地习惯，我这边都是租客交。
实话说大多数人租房还是会找中介平台，因为现在确实大多数房源都在平台手里，如果不找平台也没有太多的选择。不过在小城市或者城郊，会有那种非平台的本地中介，他们掌管了那一片所有的房源。平台是两边都收钱的，而且收的不低，有些还要交托管费什么的。我没有作为房东出租房子的经验，了解的也不多……

>>Po.1541197
[ゝ∀･]谢谢楼主！学习到了不少！（实在不行，直接在平台上抄其他的作业）|∀` ]
σ`∀´]还是拎包入住最爽啊。
还想搞全屋智能来着[`ε´ ]
楼主一般在什么中介平台上找房子喵！感觉完全没有一个知名头部平台耶！
小博这个地方尽管是西部小城，但是收入差距还是非常大的，就限制在普通人的范围从2K～20K的月薪都有[`ヮ´ ]也是能源化工企业云集，国家队，省市队打架[ `д´]生活成本巨高！吃饭比省城还贵！房价也不相上下！[ ;´д`]但是文化和商业服务又拉完了！就是个很矛盾的地方！

>>Po.1541282
全屋智能太贵了吧[ ﾟ∀。] 普通的出租屋完全没有必要……常用平台就是我在串里写过的那几个