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烂尾楼为什么还要还贷款呢？贷款买房的意思难道不是用买的房子做抵押从银行拿的钱吗？那么我现在不还钱，按道理讲就应该银行没收我手上的烂尾房然后钱货两清了啊。虽然这么说亏掉了首付和前几年的还款，而且对业主来说有点残酷，但至少也算是符合商业逻辑而且及时止损了，如果能退回来首付当然更好。最近这些事情是业主希望继续交钱然后把烂尾房继续盖好还是怎么回事？
烂尾楼为什么还要还贷款呢？贷款买房的意思难道不是用买的房子做抵押从银行拿的钱吗？那么我现在不还钱，按道理讲就应该银行没收我手上的烂尾房然后钱货两清了啊。虽然这么说亏掉了首付和前几年的还款，而且对业主来说有点残酷，但至少也算是符合商业逻辑而且及时止损了，如果能退回来首付当然更好。最近这些事情是业主希望继续交钱然后把烂尾房继续盖好还是怎么回事？
#635712
>>Po.634655
反应过来一个事，其实你说的这个操作，除了混淆了公司与个人主体，还有个混淆了一次二次操作的问题
个人可以先买个房，初期用工作流水和固定资产作为信用，从银行那贷几百万，加上首付，去开发商那里买个房A。房A是你的，贷款是你的。如果是期房，就当于开发商跟你说先钱后货，房A虽然是你的了但现在只能给你个证明货没做好，过两年再给你。
然后你可以，拿着A的房产证，去找银行，用手上这个房做抵押，再从银行那贷几百万，然后去买下一套房B。这时，贷款是你的，房A抵押给了银行，房B是你的。
这个操作理论上可以无限循环，也即炒房团可以拿一笔钱无限炒房的原理。避免它出问题的限制手法就是增加贷款利息，提高银行的审查，抵押物之外还要看点别的资格等等。可能还有别的监管方式。我不太了解监管，银行和炒房团操作，等懂哥们纠正。
炒房团一般用公司来开户炒房，也是为了规避这些限制，因为公司是有限责任，公司申请破产了只亏公司注册资金，本人财产不受影响。
反应过来一个事，其实你说的这个操作，除了混淆了公司与个人主体，还有个混淆了一次二次操作的问题
个人可以先买个房，初期用工作流水和固定资产作为信用，从银行那贷几百万，加上首付，去开发商那里买个房A。房A是你的，贷款是你的。如果是期房，就当于开发商跟你说先钱后货，房A虽然是你的了但现在只能给你个证明货没做好，过两年再给你。
然后你可以，拿着A的房产证，去找银行，用手上这个房做抵押，再从银行那贷几百万，然后去买下一套房B。这时，贷款是你的，房A抵押给了银行，房B是你的。
这个操作理论上可以无限循环，也即炒房团可以拿一笔钱无限炒房的原理。避免它出问题的限制手法就是增加贷款利息，提高银行的审查，抵押物之外还要看点别的资格等等。可能还有别的监管方式。我不太了解监管，银行和炒房团操作，等懂哥们纠正。
炒房团一般用公司来开户炒房，也是为了规避这些限制，因为公司是有限责任，公司申请破产了只亏公司注册资金，本人财产不受影响。
#636600
>>Po.635626
好家伙，现在的人是怎么了，被宏大叙事惯坏了吗？张口就是被市场淘汰几十万人，还上亿的数量级[ ﾟ∀。]真的敢有上亿的人不还钱，征信系统的底说不定都没了，还推动个啥征信花不花啊。
那是一个个活生生的人，他们背后往往有一个个家庭，那不是个数字，不是你在这里说他们被市场淘汰了，他们就不见了。这串里这么多人在说来说去，又是卖谷子，又是信用卡。你们真的知道现在这个风潮涉及多少资金了吗？
好家伙，现在的人是怎么了，被宏大叙事惯坏了吗？张口就是被市场淘汰几十万人，还上亿的数量级[ ﾟ∀。]真的敢有上亿的人不还钱，征信系统的底说不定都没了，还推动个啥征信花不花啊。
那是一个个活生生的人，他们背后往往有一个个家庭，那不是个数字，不是你在这里说他们被市场淘汰了，他们就不见了。这串里这么多人在说来说去，又是卖谷子，又是信用卡。你们真的知道现在这个风潮涉及多少资金了吗？
#641609
不是，就这点屁事你们怎么扯到那么远去的啊？b岛上真没学法律的吗？我学工程的也知道期房这里面有个留置权问题不能直接债权转让啊。而且如果银行能拿你贷款的房抵债岂不就等于你能拿贷款的房再贷款吗？知道08年次贷危机是啥情况吗？何况国内商品房走公积金贷款名堂更多，这事不是说我们钱货两清就能拍屁股走人的关系啊。
#643740
>>Po.636600
数值思维深入人心
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